Ansök om planbesked
Om du som markägare eller exploatör vill bygga något eller använda mark på ett sätt som inte stämmer med gällande detaljplan kan du ansöka om planbesked. Det innebär att kommunen prövar om en ny detaljplan behöver tas fram eller om en befintlig detaljplan behöver ändras eller upphävas. Om planarbete inleds ansvarar kommunen för arbetet och du som sökande står för kostnaderna.
Så går det till
1. Kontakta planavdelningen Ta gärna kontakt med planavdelningen innan du skickar in en ansökan. Då kan du få vägledning om ditt projekt och vilka underlag som behövs.
plan@tjorn.se
2. Skicka in ansökan Skicka in ansökan om planbesked tillsammans med beskrivning, ritningar och övriga underlag. Ansökan måste vara komplett för att handläggningen ska kunna påbörjas.
För att din ansökan ska kunna hanteras krävs:
- Korrekt ifylld blankett, med underskrift för hand, från den som står för ansökan (det är denna person som faktureras för ansökan).
- En beskrivning av hur och varför du vill att en ny detaljplan ska göras.
- Bilagor med ritningar eller skisser som visar ditt förslag.
Under fastighetsbeteckning kan du välja en eller flera fastigheter.
Planbesked, ansökan pdf, 130 kB.
3. Kommunen bedömer ansökan Ansökan prövas utifrån kommunens riktlinjer för prioritering av detaljplaner samt översiktsplan, mål och strategier.
En prioritering görs av alla inkomna ansökningar. Denna prioritering ligger till grund för vilka detaljplanearbeten som ska startas upp. Lämplighetsbedömningen och prioriteringen av en plan är en viktig del i planeringskedjan och behöver balanseras mot såväl översiktsplanen som övriga mål och strategier för kommunen.
4. Du får ett planbesked När en komplett ansökan har kommit in har du rätt att få ett planbesked inom fyra månader. Beskedet visar om kommunen avser att påbörja detaljplanearbete eller inte.
5. Planavtal tecknas Om kommunen beslutar att gå vidare med planansökan tecknas ett planavtal, avtalet tecknas bara med en person oavsett om det är fler som ansökt. I avtalet görs en första preliminär tidsplan för planarbetet fram till att detaljplanen vinner laga kraft, samt förtydligar att kostnaderna för arbetet faktureras till den sökande.
6. Detaljplanearbetet startar Kommunen påbörjar arbetet med detaljplanen. Beroende på projektets omfattning kan olika utredningar behöva tas fram.
7. Detaljplanen tas fram och antas Detaljplanen följer den ordinarie planprocessen med samråd, granskning och beslut.
8. Detaljplanen vinner laga kraft När planen är färdig och har vunnit laga kraft kan projektet genomföras enligt detaljplanens bestämmelser.
Mer om processen att genomföra en detaljplan
Detaljplanprocesser är ett omfattande arbete och det är vanligt att det tar flera år tills detaljplanen är klar.
Vem ska stå för kostnaden?
Kommunen tar ut en avgift för:
- ansökan om planbesked
För planansökan tas en avgift ut för både negativa och positiva besked. Det är du som ansöker om planbesked som ska betala. Du hittar årets kostnader längre ner på sidan.
- planarbetet om ansökan godkänns
Om ansökan godkänns och arbetet med en ny detaljplan ska startas tar kommunen ut en avgift för arbetet med detaljplanen. Det är den som tecknar planavtalet med kommunen som ska betala för arbetet som kommunen utför.
Kostnaden baseras på de utredningar som behöver göras för detaljplanen. Det kan variera hur många utredningar som behöver göras. Det beror på förutsättningarna i varje detaljplan.
För mer information om kostnader för genomförandet av detaljplanen kan du kontakta planavdelningen.
Taxan för ansökan om planbesked regleras genom prisbasbelopp. För 2026 är prisbasbeloppet 59 200 kronor. Det innebär att ett planbesked 2026 kostar:
- Enkel åtgärd: 11 840 kronor
- Medelstor åtgärd: 17 760 kronor
- Stor åtgärd: 23 680 kronor
För mer information om kostnader för genomförandet av detaljplanen ska du kontakta planavdelningen.
Kriterier för enkel åtgärd
Med enkel åtgärd avses projekt som uppfyller samtliga följande kriterier:
- Mindre projekt av enklare karaktär: ny- eller tillbyggnad av bostadshus omfattande högst två lägenheter eller ny- eller tillbyggnad av verksamheter upp till totalt 250 m2 bruttoarea eller övriga projekt med en markarea om högst 2 000 m2 eller ändrad mark-användning till något av ovanstående.
- Projektet ligger inom eller i direkt anslutning till detaljplanerad markanvändning av samma karaktär.
- Eventuellt planarbete kan antas vara möjligt att genomföra med enkelt planförfarande.
Kriterier för medelstor åtgärd
Med medelstor åtgärd avses projekt som inte uppfyller samtliga kriterier för enkel åtgärd eller som inte uppfyller något av kriterierna för stor åtgärd.
Kriterier för stor åtgärd
Med stor åtgärd avses projekt som uppfyller något av följande kriterier:
- Projekt av större omfattning: bostadsprojekt omfattande mer än 100 lägenheter eller verksamhetsprojekt omfattande mer än 5 000 m2 bruttoarea eller övriga projekt omfattande mer än 20 000 m2 markarea eller ändrad markanvändning till något av ovanstående.
- Ärenden som kan antas innebära betydande miljöpåverkan.
Självservice
Blankett
Planavdelningen