.jpg)
Villor och flerbostadshus
Ska du bygga nytt, bygga ut eller ändra en villa eller ett flerbostadshus? Här kan du läsa om vilka åtgärder som kräver bygglov eller anmälan, samt vilka handlingar du behöver bifoga.
Bygga ny villa eller flerbostadshus
- Det krävs bygglov för att bygga ny villa eller flerbostadshus både inom och utanför detaljplanerat område.
- Du kan även ansöka om förhandsbesked om du vill bygga utanför detaljplanerat område på en plats som inte tidigare är bebyggd.
I vilka områden du får lov att bygga nytt?
Titta i din detaljplan för att ta reda på vad som gäller i ditt område innan du börjar planera för det du vill bygga. Om du bor i en kulturhistorisk byggnad eller i ett område med särskilt skydd gäller inte alltid de regler som presenteras på sidorna om bygglov och särskilda tillstånd eller dispens kan krävas. I sådana fall behöver man titta i Kulturmiljöprogrammet. Där värden uppmärksammas och pekas ut, där förutsättningar för utveckling ges möjlighet att vägas mot andra intressen med målet att skapa en långsiktig, hållbar förvaltning.
Bygga till eller ut villa eller flerbostadshus
Med tillbyggnad menas alla åtgärder som ökar en byggnads volym oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.
- Det krävs generellt bygglov för att göra en tillbyggnad, både inom och utanför detaljplanerat område.
- Det krävs bygglov för om byggnaden efter tillbyggnaden blir större än 30 m2 inom detaljplan och 50 m2 utanför detaljplan, högre än 4 m inom detaljplan och 4,5 m utanför detaljplan, lika stor eller större än den byggnad den kompletterar eller placeras utanför tomten.
- Det går att göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader, men på varje tomt får den sammanlagda arean av bygglovsbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus efter tillbyggnaderna inte överstiga 45 m2 inom detaljplan eller 65 m2 utanför detaljplan.
Ändra användning eller yttre utseende av befintlig byggnad
Det krävs generellt bygglov för att:
- Det krävs inte längre bygglov för att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.
- Inom detaljplan krävs det bygglov för fasadändringar på alla byggnader, förutom en- och tvåbostadshus, komplementbyggnad eller komplementbostadshus, och om ändringen sker på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
- Det krävs inte bygglov för ändrad användning om det i en byggnad, utanför detaljplanelagt område eller utanför sammanhållen bebyggelse, inreds en eller flera lokaler med en bruttoarea som sammanlagt inte är större än 50 m2.
- Det krävs inte bygglov för att ändrad användning av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus som inte kräver lov.
Handlingar, kostnader och ansökan om bygglov
Dessa handlingar behöver du vanligtvis bifoga vid ansökan om nybyggnad:
- Situationsplan/nybyggnadskarta
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Uppgift om kontrollansvarig
Dessa handlingar behöver du vanligtvis bifoga vid ansökan om tillbyggnad:
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Enkel kontrollplan (vid enklare ärenden)
- Uppgift om kontrollansvarig (vid komplexa ärenden)
Vilka handlingar som behövs varierar beroende på vilken typ av ändring du ska göra. Kontakta byggavdelnignen för information om vilka handlingar du behöver bifoga.
Självservice
E-tjänster
Kontakt
Kontakta gärna byggavdelningen så hjälper vi dig med information och vägledning.
Byggavdelningen
Öppettider
Måndag: 9:00-12:00 och 13:00-15:00
Tisdag: 13:00-15:00
Onsdag- fredag: 9:00-12:00 och 13:00-15:00