.jpg)
Villor och flerbostadshus
Ska du bygga nytt, bygga ut eller ändra en villa eller ett flerbostadshus? Här kan du läsa om vilka åtgärder som kräver bygglov eller anmälan, samt vilka handlingar du behöver bifoga.
Bygga ny villa eller flerbostadshus
- Det krävs bygglov för att bygga ny villa eller flerbostadshus både inom och utanför detaljplanerat område.
- Du kan även ansöka om förhandsbesked om du vill bygga utanför detaljplanerat område på en plats som inte tidigare är bebyggd.
I vilka områden får du lov att bygga nytt?
Kontrollera din detaljplan innan du börjar planera ditt byggprojekt. Om du bor i en kulturhistoriskt värdefull byggnad eller i ett område med särskilt skydd gäller inte alltid de regler som beskrivs på sidorna om bygglov, och särskilda tillstånd eller dispenser kan krävas. I sådana fall behöver du även ta del av Kulturmiljöprogrammet, där kulturmiljövärden och utvecklingsmöjligheter vägs mot andra intressen för att skapa en långsiktigt hållbar förvaltning.
Bygga till eller ut villa eller flerbostadshus
Med tillbyggnad menas alla åtgärder som ökar en byggnads volym oavsett i vilken riktning det sker. Det betyder att en volymökning uppåt, åt någon sida eller nedåt räknas som en tillbyggnad.
Huvudregel: tillbyggnad kräver bygglov
Du behöver normalt söka bygglov för att göra en tillbyggnad, både inom och utanför detaljplanerat område.
När krävs bygglov?
Bygglov krävs om tillbyggnaden innebär att byggnaden:
- blir större än 30 m²
- blir högre än 4 meter inom detaljplan eller 4,5 meter utanför detaljplan
- blir lika stor som eller större än den byggnad den kompletterar
- placeras utanför tomten.
Flera bygglovsbefriade tillbyggnader är möjliga
Du kan göra flera bygglovsbefriade tillbyggnader på samma tomt.
Den sammanlagda arean för bygglovsbefriade komplementbyggnader, komplementbostadshus och tillbyggnader får dock inte överstiga:
- 45 m² inom detaljplan
- 65 m² utanför detaljplan.
Ändra användning eller yttre utseende av befintlig byggnad
När krävs bygglov?
Fasadändringar inom detaljplan
Inom detaljplan krävs bygglov för fasadändringar på andra byggnader än:
- en- och tvåbostadshus
- komplementbyggnader
- komplementbostadshus
Bygglov krävs om ändringen görs på en fasad eller ett tak som vetter mot en allmän plats.
När krävs inte bygglov?
Inreda lokaler för handel, hantverk eller industri
Du behöver inte längre bygglov för att inreda en ytterligare lokal för handel, hantverk eller industri i en byggnad.
Ändrad användning utanför detaljplan
Du behöver inte bygglov för ändrad användning om du utanför detaljplan eller sammanhållen bebyggelse inreder en eller flera lokaler med en sammanlagd bruttoarea på högst 50 m².
Från komplementbyggnad till komplementbostadshus
Du behöver inte bygglov för att ändra användningen av en komplementbyggnad till ett komplementbostadshus, om åtgärden i övrigt inte kräver bygglov.
Handlingar, kostnader och ansökan om bygglov
Dessa handlingar behöver du vanligtvis bifoga vid ansökan om nybyggnad:
- Situationsplan/nybyggnadskarta
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Uppgift om kontrollansvarig
Dessa handlingar behöver du vanligtvis bifoga vid ansökan om tillbyggnad:
- Situationsplan
- Planritning
- Fasadritning
- Sektionsritning
- Enkel kontrollplan (vid enklare ärenden)
- Uppgift om kontrollansvarig (vid komplexa ärenden)
Vilka handlingar som behövs varierar beroende på vilken typ av ändring du ska göra. Kontakta byggavdelnignen för information om vilka handlingar du behöver bifoga.
Kostnader för bygglov
Självservice
E-tjänster
Kontakt
Kontakta gärna byggavdelningen så hjälper vi dig med information och vägledning.
Byggavdelningen
Öppettider
Måndag: 9:00-12:00 och 13:00-15:00
Tisdag: 13:00-15:00
Onsdag- fredag: 9:00-12:00 och 13:00-15:00