Bygglovsprocessen
Här kan du läsa hur hela bygglovsprocessen ser ut, från dina första frågor om bygglov, till att du fått ett slutbesked
Behöver du ansöka om bygglov?
Första steget är att ta reda på om det krävs bygglov för den åtgärd du vill göra. Här hittar du mer information om de vanligaste åtgärderna
Om du är osäker på om det du vill göra kräver bygglov så hör av dig till Byggavdelningen.
bygg@tjorn.se
0304-601140
Ta reda på var du bor innan du börjar
Du behöver ta reda på hur detaljplanen ser ut för området där du bor och vilka regler som gäller för den aktuella fastigheten.
Här kan du läsa mer om översiktsplanen och detaljplaner
Om du bor i en kulturhistorisk byggnad eller i ett område med särskilt skydd gäller inte alltid de regler som presenteras på sidorna om bygglov och särskilda tillstånd eller dispens kan krävas. Dessa områden är bland annat följande:
- strandskyddat område
- kulturmiljöområde
- naturreservat eller naturvårdsområde
- område med ansvarsarter
Ta hjälp av länstyrelsen Västra Götalands informationskarta
Kontakta bygglovsavdelningen för mer information om vad som gäller där du bor.
bygg@tjorn.se
0304-601140
Förbered dig inför din ansökan om bygglov
Läs på om vilka regler som gäller och vilka handlingar du behöver bifoga din ansökan.
Kontakta byggavdelningen tidigt i processen
Bygglov kan vara ganska klurigt, men vi hjälper dig! Kontakta bygglovsavdelningen så tidigt som möjligt i processen för att ta reda på om du behöver bygglov för den åtgärden du planerar. Vi ger dig gärna vägledning och råd.
Ansökan ska vara skriftlig och innehålla de uppgifter, ritningar och andra handlingar som behövs för att din ansökan ska kunna handläggas och ett beslut ska kunna fattas. Vilka handlingar som kan förekomma och hur du kan få hjälp att ta fram dem beskrivs här. Exakt vilka handlingar som ska bifogas beror på vad du ska bygga och beskrivs på varje sida. Du ansöker lättast digitalt via självservicerutan längst ner på varje sida.
Observera att handlingarna skickas in separat, ej som en samlad handling. Exempel:
- Situationsplan
Situationsplanen ska baseras på nybyggnadskarta eller motsvarande och visar placeringen av tomten i förhållande till tomtgränser och övriga byggnader. Det är viktigt att placeringen och måttsättningen är korrekt.
- Planritning
Planritningen är ett horisontellt snitt genom huset. Den visar planlösningen och hur rummen ska användas. Planritningen ska vara måttsatt, möblerad och uppfylla kravet på tillgänglighet och rumsavskiljning.
- Sektionsritning
Sektionsritningen är ett vertikalt snitt genom byggnaden. Den visar bland annat byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning och behövs för att kunna bedöma byggnaden utifrån gällande bestämmelser. Sektionsritningen är också viktig för att förstå hur byggnaden förhåller sig till marken. Ritningen ska vara måttsatt.
- Kontrollplan
Kontrollplanen är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras. I större och/eller mer avancerade byggprojekt är det kontrollansvarig som hjälper dig att ta fram ett förslag till kontrollplan, men i mindre och/eller enklare projekt så är det du som byggherre, som ansvarar för att ta fram en enkel kontrollplan. I kontrollplanen ska det bland annat stå vad som ska kontrolleras, på vilket sätt kontrollerna görs, vad kontrollresultatet ska jämföras mot och vem som utför kontrollerna.
Innan du tar fram ett förslag till kontrollplan behöver du göra en riskbedömning. Riskbedömningen ska sedan ligga till grund för de punkter som du tar upp i kontrollplanen.
Behöver du hjälp med riskbedömningen eller kontrollplanen finns det flera privata aktörer på marknaden som kan hjälpa dig.
Riskbedömning - PBL kunskapsbanken - Boverket
Kontrollplan enkla åtgärder pdf, 528 kB.
Förslag och exempel till kontrollplan pdf, 675 kB.
Kontrollplan - mall pdf, 114 kB.
Fackmässiga ritningar
Är dina handlingarna korrekta och tydliga kan du får ett beslut snabbare. Ritningarna du lämnar in ska:
- vara skalenliga och måttsatta
- innehålla skalstock och ritningshuvud
- vara ritade med datorbaserat verktyg (CAD) eller noggrant med linjal
- vara ritade på vitt olinjerat och orutat papper
- vara i A3-format (det går bra att placera flera ritningar på samma sida)
- helst lämnas in digitalt, papperskopior kan scannas till digitalt format i kundcenter på kommunkontoret i Skärhamn. Enkelt fotograferade ritningar godtags inte.
Verkar det svårt?
Om du känner dig osäker kan det vara en bra idé att anlita en sakkunnig. Då bör handlingarna vara korrekta från början och du får en snabbare och smidigare handläggning.
Läs mer om de olika handlingarna som kan behövas i en ansökan längre ner på sidan.
När vi gått igenom din ansökan meddelar vi dig om ansökan är fullständig eller om du behöver komplettera den.
Handläggningstid - Hur lång tid tar det tills jag får ett beslut?
Normalt sett får du beslut inom tio veckor efter att alla handlingar är kompletta och korrekt ifyllda. Handläggningstiden kan förlängas med upp till tio veckor till.
Om din ansökan inte är komplett kommer du att meddelas om detta inom tre veckor. Handläggningstiden räknas från det att din ansökan anses vara komplett.
Om handläggningstiden överskrids har du rätt till en sänkt avgift.
Du kan komplettera din ansökan genom:
- E-tjänsten
- Mejla bygg@tjorn.se
- Posta dem till Byggavdelningen, Kroksdalsvägen 1, 471 80 Skärhamn
- Lämna handlingarna hos Kundcenter i Kommunhuset
Du får vanligtvis beslut inom tio veckor efter att din ansökan är komplett. I vissa fall kan handläggningstiden förlängas med upp till tio veckor. Om något saknas i ansökan kontaktar vi dig inom tre veckor. Tiden för handläggningen räknas från den dag då ansökan är komplett. Om handläggningen drar ut på tiden mer än vad lagen tillåter kan avgiften sättas ned.
När bygglov beviljas informeras även berörda grannar.
Innan du får börja bygga behöver du ett startbesked. Även om beslutet gäller direkt rekommenderar vi att du avvaktar tills överklagandetiden har gått ut. Om du påbörjar arbetet innan dess gör du det på egen risk.
När ditt lov har beviljats får du information om nästa steg i processen. Du får då besked om vad som behöver göras innan du kan få ett startbesked och börja bygga. I vissa fall innebär det en kallelse till ett tekniskt samråd, vilket är ett tillfälle att tillsammans gå igenom projektet och hur det är tänkt att genomföras.
Vid större byggprojekt, till exempel när du ska bygga nytt, kan du och din kontrollansvarige bli kallade till ett tekniskt samråd. Under mötet går vi tillsammans igenom projektet och hur byggnationen planeras att genomföras.
Du kan få startbesked på olika sätt beroende på ärendets omfattning.
I enklare ärenden kan startbeskedet ges samtidigt som du får ditt lovbeslut. Du får dock inte börja bygga förrän fyra veckor efter att lovbeslutet har kungjorts, förutsatt att beslutet inte har överklagats.
Om du har kallats till tekniskt samråd behöver du invänta byggnadsinspektörens beslut om startbesked. Även i dessa fall får du börja bygga först när fyra veckor har passerat från att lovbeslutet kungjordes och förutsatt att beslutet inte har överklagats.
I samband med det tekniska samrådet bedömer vi om det behövs ett arbetsplatsbesök under byggtiden. Då kommer en byggnadsinspektör ut till byggplatsen för att följa upp projektet.
Vid besöket går vi tillsammans med dig och din kontrollansvarige igenom att arbetet följer kontrollplanen, gällande regler och villkoren i bygglovet.
I samband med det tekniska samrådet bedömer vi om det behövs ett slutsamråd när byggnationen är färdig.
Vid slutsamrådet träffas du, din kontrollansvarige och en byggnadsinspektör för att gå igenom projektet. Tillsammans säkerställer vi att byggnationen har följt kontrollplanen och att alla nödvändiga handlingar och förutsättningar finns på plats inför beslut om slutbesked.
Du får ett slutbesked när du har visat att kraven i bygglovet, kontrollplanen och startbeskedet är uppfyllda. I startbeskedet framgår vilka handlingar och uppgifter du behöver skicka in inför slutbeskedet.
När du har fått ditt slutbesked kan du börja använda det som du har byggt, ändrat eller anlagt.
Handlingar
Situationsplan
Situationsplanen ska baseras på nybyggnadskarta eller motsvarande och visar placeringen av tomten i förhållande till tomtgränser och övriga byggnader. Det är viktigt att placeringen och måttsättningen är korrekt.
Planritning
Planritningen är ett horisontellt snitt genom huset. Den visar planlösningen och hur rummen ska användas. Planritningen ska vara måttsatt, möblerad och uppfylla kravet på tillgänglighet och rumsavskiljning.
Fasadritning
Fasadritningen visar byggnadens fasader sedda rakt framifrån. Förutom att visa fasadens utseende visar de marknivån, viktiga mått samt vilka material och kulörer som ska användas. Berörda fasader ska redovisas mot respektive väderstreck. Ritningen ska vara måttsatt.
Sektionsritning
Sektionsritningen är ett vertikalt snitt genom byggnaden. Den visar bland annat byggnadshöjd, nockhöjd och taklutning och behövs för att kunna bedöma byggnaden utifrån gällande bestämmelser. Sektionsritningen är också viktig för att förstå hur byggnaden förhåller sig till marken. Ritningen ska vara måttsatt.
Vattenintyg
Om byggnaden saknar anslutning till kommunalt vatten krävs intyg med redovisning av vattentillgången på aktuell plats samt klargörande om eventuella risker för kringliggande vattentäkter.
Intyget ska även redovisa följande:
- Vad utlåtandet baseras på.
- Eventuella risker för närliggande vattentäkter.
- Om det finns någon vattenslukande verksamhet i närområdet.
Marksektion
Det här är en ritning som visar hur marken förändras i genomskärning. Sektionen ska visa nya och befintliga marknivåer och avstånd till tomtgräns. Om marklovet gäller för ett större område kan flera marksektioner krävas.
Markplaneringsritning
En markplaneringsritning visar hur marken planeras med utfyllnader, schaktningar, murar och andra åtgärder. En planritning av marken sedd uppifrån är till för att beskriva hur marken ser ut i dag och hur den är tänkt att ändras.
Rivningsplan, materialinventering
En rivningsplan ären lista över vilka material som finns där en rivning ska utföras. Den ska innehålla uppgifter om mängden av varje rivningsmaterial, om det förekommer något farligt avfall och hur varje rivningsmaterial ska tas om hand.
Kontrollansvarig
I större och/eller mer avancerade byggprojekt krävs alltid en certifierad kontrollansvarig (KA). Det är kontrollansvarigs uppgift att se till att ditt projekt uppfyller kraven i bygglagstiftningen. Det är även denne som bland annat ska hjälpa dig att ta fram ett förslag till kontrollplan samt se till att den följs. Kontrollansvarig ska vara med vid det tekniska samrådet, besiktningar och andra kontroller samt skriva ett utlåtande som ska vara underlag för kommunstyrelsens slutbesked.
Kontrollplan
Kontrollplanen är ett dokument som beskriver vilka kontroller som ska göras. I större och/eller mer avancerade byggprojekt är det kontrollansvarig som hjälper dig att ta fram ett förslag till kontrollplan, men i mindre och/eller enklare projekt så är det du som byggherre, som ansvarar för att ta fram en enkel kontrollplan. I kontrollplanen ska det bland annat stå vad som ska kontrolleras, på vilket sätt kontrollerna görs, vad kontrollresultatet ska jämföras mot och vem som utför kontrollerna.
Innan du tar fram ett förslag till kontrollplan behöver du göra en riskbedömning. Riskbedömningen ska sedan ligga till grund för de punkter som du tar upp i kontrollplanen.
Behöver du hjälp med riskbedömningen eller kontrollplanen finns det flera privata aktörer på marknaden som kan hjälpa dig.
Riskbedömning - PBL kunskapsbanken - Boverket
Kontrollplan enkla åtgärder pdf, 528 kB.
Förslag och exempel till kontrollplan pdf, 675 kB.
Kontrollplan - mall pdf, 114 kB.
Från ärendebekräftelse till slutbesked
Vad som händer från att du har skickat in din ansökan till att du får ditt slutbesked och kan flytta in beskrivs av Boverket. Processen ser likadan ut i hela Sverige och det finns regler som styr hur lång tid det får lov att ta från komplett ansökan till beslut.
Ta reda på om din fastighet är berörd av något av följande:
Kontakta bygglovsavdelningen för mer information om vad som gäller där du bor.
Självservice
Kontakt
Byggavdelningen
Öppettider
Måndag: 9:00-12:00 och 13:00-15:00
Tisdag: 13:00-15:00
Onsdag- fredag: 9:00-12:00 och 13:00-15:00
Bygglovshandläggare
Telefontider för bygglovshandläggare
Bygglovshandläggarna kan svara på mer specifika frågor om ditt ärende.
Måndag: 09:00 – 16:00 med lunchstängt mellan 12:00- 13:00
Tisdag: 13:00- 16:00
Onsdag: 09:00 – 16:00 med lunchstängt mellan 12:00- 13:00
Torsdag: 09:00 – 16:00 med lunchstängt mellan 12:00- 13:00
Fredag: 09:00 – 16:00 med lunchstängt mellan 12:00- 13:00