Vad är en detaljplan

En detaljplan kan också göras för att skydda byggnader och miljöer. Om man vill ändra hur en byggnad används behövs också ofta en ändring av detaljplanen.

Handlingarna till en detaljplan består av:

• plankarta med bestämmelser
• illustrationskarta
• planbeskrivning
• genomförandebeskrivning
• miljökonsekvensbeskrivning (i vissa fall)

Till planen behöver ibland flera utredningar bifogas. Det kan till exempel vara:

• geoteknisk utredning
• arkeologisk utredning
• trafikutredning
• va-utredning

Det tar ofta lång tid att ta fram en ny detaljplan.  Hur planarbetet ska gå till regleras i plan- och bygglagen. Här finns bestämmelser om hur samråd, utställning och antagande av detaljplaner ska gå till. Samhällsbyggnadsnämnden svarar för allt detaljplanearbete på Tjörn.

När en detaljplan vunnit laga kraft har fastighetsägarna en garanterad byggrätt under en viss tid (planens genomförandetid). Planen talar om vad såväl enskilda personer som myndigheter får och inte får göra inom planområdet. Planen fortsätter att gälla efter genomförandetiden om den inte upphävs genom ett särskilt beslut.

En detaljplan kan arbetas fram på två olika sätt. Dessa kallas "enkelt" eller "normalt" planförfarande.

Enkelt planförfarande tar ca 3 - 6 månader. Enkelt planförfarande kan användas när man anser att planen är av mindre betydelse och intresse för allmänheten och överenstämmer med översiktsplanen (ÖP).

Ett normalt planförfarande tar ofta 1 1/2 år till 2 år, men kan i vissa fall ta betydligt längre tid.